总统交给刘人祥的这笔买卖却不是地产生意，而是实业，具体的讲，是钢铁与煤炭生意。
在“四年工业发展计划”中，中枢政府组织商人在辽宁本溪建立了一家煤炭与钢铁联合企业，考虑到这里是日本的势力范围，因此，这座钢铁企业的规模并不大，资本也不多，所以，当战争开始之后商人们因为担心日军攻击本溪而开始低价抛售所持有的钢铁厂股票的时候，中枢指示财政部动用储备资金将这些民间股份全部买下，从而掌握了整个钢铁企业百分之九十的股权，实际上，现在的本溪钢铁联合企业已经算是国营了。
虽然财政部和工商部都想直接控制本溪钢铁联合企业，掌握其经营权，但是总统却非常固执的否决了钢铁厂的国营化建议，他仍然坚持私营原则不动摇，于是，财政部不得不按照总统的命令准备将掌握的股权全部转让给民间，考虑到现在战争刚刚结束，现在就出售股权无法实现经济利益的最大化，因此，总统请刘人祥出面，先组织起一个托管机构，作为过渡管理层，先将企业发展起来，等股价涨起来之后，再将财政部掌握的股权出售给民间。
总统承诺，在经营期间，所得利润扣除成本之后，剩下的利润分出一半交给这个托管机构，所以，对于刘人祥而言，这确实是一笔大买卖，稳赚不赔的大买卖。
之所以刘人祥认为是稳赚不赔，就是因为现在欧洲的局势，自从欧洲开战之后，钢铁的价格就开始飞涨，这个时候，投资钢铁企业无疑是很明智的投资选择，但是由于钢铁企业投资太大，目前有能力进行投资的商人和财团不多，即使像刘人祥这样的地产大王，也无法单独投资任何一家钢铁企业。
其实，刘人祥倒是很乐意向本溪钢铁联合企业注入资金，购买一部分股票的，但是财政部不干，财政部开价太高，比现在证券市场的开价高了两倍有余，而总统也支持财政部的奸商政策，所以，最终刘人祥只能先组织起一个托管机构，利用一两年的时间先将企业发展起来。
按照总统的推测，这场欧洲战争很可能会持续几年时间，而国际市场的钢铁价格也将持续上涨，所以，总统认为财政部的开价并不算离谱，但是面对欧洲各国政府“短期内就能结束战争”的保证，世界各国商人普遍存在观望情绪，所以，对于财政部的开价，没有商人敢应，就连财大气粗的邹廷弼目前也在观望。
虽然总统同意由刘人祥出面组织托管机构，管理钢铁联合企业，但是这并不是空手套白狼的把戏，总统是有条件的，那就是，要求在技术和管理上向国际先进水平看齐，也正因此，刘人祥最终通过关系拉来了几名美国经理人，这些人都曾在美国的钢铁企业担任过技术主管或者经理，对于管理钢铁企业很在行，有他们辅佐，这本溪钢铁联合企业肯定不会亏本。
而且刘人祥还必须负责为钢铁企业的扩大规模提供资金，这也是一笔可观的资金，刘人祥不得不从地产生意抽出一部分资金，投入钢铁企业，而且还说服了几位同行，也参与到这个投资项目中去。
现在的刘人祥，看上去正在由一个投机商人向一名工业家、实业家转变，这倒不是他性格使然，而纯粹是时势使然，因为总统亲口告诉过他，再过一段时间，中枢政府将制订一部新的法律，根据这部法律，不动产尤其是地产将开始征收累进税，拥有的地产越多，需要交纳的税也就越多，作为一名地产投机客，刘人祥不可能不明白这意味着什么，所以，他理智的决定立刻从地产生意脱身，以免将来成为中枢杀鸡儆猴的牺牲品。
对于总统的善意提醒，刘人祥的情绪是复杂的，他既感激总统的优待，但是同时，也对这个不动产累进税顾虑重重，他很清楚，这个不动产累进税并不是专门针对他这种地产投机商的，实际上总统真正想打击的是那些拥有大地产的地主。
过去，有人曾说过，总统迟早会对大地产下手，但是到底怎么下手，没人说得清楚，但是现在，至少刘人祥已经清楚了。
可以想象，这个政策一旦推行，对于整个社会的影响将是深远的，或许那些大地产的拥有者可以采取钻空子的方法分散地产，但是只要这个地产被分散了，中枢的目的也就基本上达到了。
单靠这个不动产累进税的办法还不足以改变乡村的社会结构和经济面貌，刘人祥一直在揣测，他认为中枢应该还有一些配套的政策，至于到底是什么，总统没有跟他讲，他确实也猜不出来。
无论怎样，都必须从地产中抽身出来，投身于实业建设，这既是刘人祥的明智选择，也是中枢一直在鼓励的，在中
